Сообщений в теме: 98

[Apple]

Вот в этом все и дело! Полный пакет документов как раз включает в себя и разрешение на эксплуатацию дома, которое невозможно получить, пока дома нет. Я покопаюсь и найду статью, в которой это все подробно расписано...

Выложи, а я сегодня уточню. Мне любимый сказал, что да, нужны все справки, что привело к удорожанию, но я думаю ввод в экспуатацию не входит туда, т.к. справки должны быть просто своевременными. Т.е. речь о том, что некоторые застройщики, к примеру, там могли землю не оформлять долго или еще что-тов этом роде. В любом случае, мне кажется,что ты ошибаешься, потому что в Екатеринбурге продажа долевки идет полным ходом, на любом этапе строительства. То, что она реально подорожала - это да, но никто продажу долевк не приостанавливал.

[juicymodel]

Выложи, а я сегодня уточню. Мне любимый сказал, что да, нужны все справки, что привело к удорожанию, но я думаю ввод в экспуатацию не входит туда, т.к. справки должны быть просто своевременными. Т.е. речь о том, что некоторые застройщики, к примеру, там могли землю не оформлять долго или еще что-тов этом роде. В любом случае, мне кажется,что ты ошибаешься, потому что в Екатеринбурге продажа долевки идет полным ходом, на любом этапе строительства. То, что она реально подорожала - это да, но никто продажу долевк не приостанавливал.

Статью, где все объяснялось понятно и подробно как корова языком... С другой стороны - я только рада ошибаться...

[Alexx]

Запрет на продажу квартир до полного завершения строительства дома ввели пока только в Москве. Да и то, имхо - всё это только ради выдавливания из столичного строительства конкурентов Дон-Строя и прочих авторитетов, что приведёт к уже явно запланированному очередному скачку цен. Намёк этим запретом для сторонних застройщиков предельно прост: нет феноменального кол-ва бабла - возводи долевые строения в Бобруйске.

Что касается ФЗ о долевом стр-ве - изменения были приняты в июне и в Госстрое/Росстрое даже новыми бумажками уже успели пошуршать, но ничего подобного московскому запрету там нет. Еще и расширение возможностей по привлечению денег бесхитростных граждан на сомнительные стройпроекты предусматривается.

На тот случай, если есть четко сформулированные вопросы по данной тематике и интересуют профессиональные ответы на них - один из партнеров по совместному бизу является председателем комитета по правовым вопросам ассоциации риэлтеров СПб и одним из наиболее авторитетных юристов России в сфере недвижимости - задавайте вопросы (лучше в приват), буду их ему редиректить и отвечать.

[Apple]

От себя еще добавлю, вчера спрашивала у друга, он сказал, что официально новый жилищный кодекс не запретил продажу долевки, но теперь для начала продажи должен быть фундамент как минимум (т.е. на стадии котлован уже не купишь квартирку). Дальше новый жилищный кодекс ввел какие-то там правила, что любой дольщик может по разным причинам (точно тут ничего не могу сказать, надо закон читать, я тока в общих чертах) простанавливать строительство, поэтому застройщикам щас невыгодно будет продавать квартиры во время строительства - много нервотрепки и сложностей. Гораздо выгоднее поднапрячься в финансовом плане, построить дом и потом продать квартиры уже по очень высоким ценам. Сейчас еще долевка продается - та, разрешение на строительство которой было получено до 2006 года. Я посокрушалась по этому поводу, но друг сказал, что считает, что народ лазейки найдет. Будем ждать

[friend]

Мне кажется, что чем выгоднее будут условия ипотеки, тем дороже будет жилье. Конечно, это не главный и не решающий фактор, но очень важный. Человек, который имеет возможность относительно легко получить кредит в банке и выплачивать его полжизни, может позволить себе купить более дорогую квартиру, чем тот , кто изначально копит всю сумму целиком. Растет спрос -растут цены. Я не специалист, поправте если что не так

[758]

Да, это фантастика

[just_a_girl]

Да, это фантастика

почему?
если сантехник за полгода купит машину (с), почему бы ему за пару лет не купить квартиру?

[Ornestina]

почему?
если сантехник за полгода купит машину (с), почему бы ему за пару лет не купить квартиру?

Ну Слонярка же не уточняет, что для него ХОРОШАЯ машина.....Может у них в Мухосранске и копейка - уже как Бентли

[Apple]

Мне кажется, что чем выгоднее будут условия ипотеки, тем дороже будет жилье. Конечно, это не главный и не решающий фактор, но очень важный. Человек, который имеет возможность относительно легко получить кредит в банке и выплачивать его полжизни, может позволить себе купить более дорогую квартиру, чем тот , кто изначально копит всю сумму целиком. Растет спрос -растут цены. Я не специалист, поправте если что не так

Это действтельно так и есть. Поэтому сейчас цены так активно и ползут вверх - ипотека становится доступнее.

[Fenix]

Не, щас цены точно не от ипотеки растут. В Москве квартир куплено по ипотеке хорошо если 3% от 100. А цены все равно растут, как и на аренду жилья. Квартиру уж точно не снимешь в рассрочку.....а цены все равно растут

Имхо, мне все-таки кажется их искуственно раздувают. И пока будут покупать, будут раздувать
Я не понимаю, почему 5 лет назад хата стоила от 900 у.е. за метр, а щас от 4000. Дом без телефона даже, что изменилось?
Просто по 4000 тогда б никто не купил.

П.С Слон , пока ты там чужим разговорам веришь и в фантастику играешь...мы же ремонт в своих квартирах делаем. Давай уже приезжай, покажи нам мастеркласс " как надо зарабатывать миллионы"))

[Apple]

Да нет, Феникс... Ипотека все же - одна из причин по которой цены в посследнее время резко выросли. Есть и другие - новы жилищный кодекс, к примеру, это уже обсуждалось тут. Но ипотека увеличивает спрос, т.е. увеличивает количество людей, которые готовы купить квартиру. Ну а чем больше на квартиру желающих, тем выше ее цена.

[Keiser]

Да нет, Феникс... Ипотека все же - одна из причин по которой цены в посследнее время резко выросли. Есть и другие - новы жилищный кодекс, к примеру, это уже обсуждалось тут. Но ипотека увеличивает спрос, т.е. увеличивает количество людей, которые готовы купить квартиру. Ну а чем больше на квартиру желающих, тем выше ее цена.

Цены на квартире (Питер и Москва) растут в бОльшей степени именно из-за того, что банки снижают постоянно процентные ставки по ипотечным кредитам, продавцы, видя не падающий спрос, начинают просто охеревать и каждый день ценник поднимается. То, что в Питере стоило полгода назад 40-45 кило, сейчас от 72 (и то если риэлтор грамотно найдёт). Осенью будет +20-30% стоимости квадрата. Уже ипотеку даем и без первоначального взноса (с отсрочкой его точнее) и ставки неделю назад понизили в очередной раз, запущена перекредитовка у других банков...

[Apple]

О том и речь. И не только в Москве и в Питере. Это общая тенденция для России в принципе

[Keiser]

О том и речь. И не только в Москве и в Питере. Это общая тенденция для России в принципе

Работаю в этой тематике в Питере, точно знаю и про Москву. Про всю страну утверждать не берусь ибо когда был в командировке в Омске, то там ситуация отличная от "столичных" городов, хотя и Омск является миллионником.

[Fenix]

Вас тут почитаешь......
Пойти чтоль тож еще квартирку в кредит приобрести....
Еще б документов не спрашивали...., а то больно любопытны.

Я как-то узнавала, при белой з\п в 1000 у.е. Мне могут дать 30-50 тыс у.е. На эти деньги квартирку не купишь. Мне б 200 000. Но никто чет не дает

[friend]

to Keiser: а есть предположения, как будут цены меняться ну скажем года три еще? По столичным регионам и России в целом? На сколько процентов в квартал расти будут... с учетом всех прогнозируемых изменений в законодательстве...

[Apple]

гыгы прогнозируемые изменения в законодательсте... мне нравится ход ваших мыслей

Кайзер, мне просто любопытно, какая ситуация в Омске? Там квартиры дешевеют, да?

[Fenix]

ну вот прям щас по телику сказали, что в Москве через ипотеку приобретенно не более 1% квартир. Даже не 3, а не более 1%
Не дорожают у нас квартиры засчет ипотеки. В ипотеке люди хоть чаще для себя, для проживания покупают. А у нас более 50% всех квартир\домов, стоят пустые, но с уже купленными квартирами. Приезжают всякие из Тюмени, и покупают квартиру, типа вложения денег. С ценными бумагами еще думать надо, а тут купил и всё. Метр ж дорожает. И сам не живет и нам прецендент создает.

Даже по ипотеке однушка 40 метров, у нас, 140 000 у.е. Ну и кому стока дадут, если при "белой" з\п в 1000 у.е., дают 30-50 000 у.е. всего. 50 000 эт в самом лучшем случае, лучше сразу не расчитывать.
А ну да, 140 эт без процентов банка и агентству.

Сообщение отредактировал Fenix: 20 Июль 2006 - 15:42

[Apple]

Дело не в том, сколько приобретено, дело в том, на сколько возрастает спрос на квартиры в связи с развиием ипотеки, т.е. возможности взять ипотечный кредит растут, следовательно растет и спрос, а растет спрос - растут и цены. Конечно, это не единственная причина, а у москвы вообще своя специфика, но это щас одна из основных причин роста цен.

Насчет кредита ипотечного. У меня 2 года назад покупали квартиру, как раз по ипотеке. Квартира стоило 30 тыс долл, зарплата была у человек 10 тыс руб, ну половину ему точно дали... Там ведь зависит еще от срока, на который берешь кредит.

[Alexx]

Реальное влияние ипотеки на цены - дело ближайшего будущего, но сейчас ничего подобного нет. По Питеру "ипотечники" как покупатели составляют менее двух процентов, всё и так на корню (т.е. на фундаменте) улетает.

А причину повышения цен наверняка стоит искать в информационной составляющей. Ну и в набитых матрацах в первую очередь =)