Можно и без посредника , но можно нарваться на шарлатанов в таком случае , например умники , которые снимают посуточно , и типа сдают «свою» квартиру , в моем родном городе такое часто проворачивали ((
А посредник обычно нужен для того , чтоб хозяину было спокойно , что вы проживёте там минимум по договору 6-12 мес , а не скажете через месяц до свидания денег нет или ещё что , съезжаю , и т д
Это как гарант , что вы там будете жить например точно 6 мес и если раньше съедете , то залог не вернут ( но это будет прописано в договоре , если так )
А залог - это обычно сумма аренды, но чтоб ничего в квартире не повредить , не сломать , иначе будет высчитываться с этой суммы и это тоже прописывается , это как сумма за мебель / технику , в посл месяц вам не удасться жить в счёт этой суммы , платить как обычно , а возвращается все в день выезда , при условии , что дров не наломали в квартире
С риелтором проще найти , потому что часто звонишь , а квартира уже сдана , но у риелтора будет ещё куча вариантов , которые вы не увидели , или которых нет в обьявленииях либо же он будет по вашему желанию искать , что вам надо и даже может цену сбить на понравившуюся квартиру , хозяева сами от фонаря ставят цену , а риелтор реально оценит стоимость квартиру и скажет , за сколько она реально сдастся
Плюс , что немаловажно , если есть договор , то на время договора , нельзя повышать оплату за аренду
А если от хозяина без договоров , то он через месяц скажет плати больше и что дальше ?) это ещё и на хозяина попасть надо , а не шарлатана , что уже умудряются даже договор на квартиру подделывать , а кто не в курсе как выглядит оригинал , так можно и попасться
Договор можно оформить с хозяином самостоятельно.
Не знаю как у вас, но у нас договор это просто бумажка и риэлтор как раз ни за что не отвечает совсем. Его интересует только как получить свой процент, при этом риски остаются у обоих сторон. У хозяина, поскольку неизвестно кого риэлтор приведет, ему лишь бы сбыть квартиру и получить свои деньги, а сможет ли дальше квартирант платить и что он вообще в этой квартире будет делать, риэлтор за это ответственности не несет. У квартиранта тоже риски снять с риэлтором проблемную квартиру с проблемными хозяевами. У меня было по-меньшей мере два таких случая. Когда я пришла смотреть квартиру, хозяйки не было, риэлтор сказал, что она живет в другом городе и раз в месяц ей надо переводить деньги на карточку. Потом пришла хозяйка и выяснилось что живет она далеко не в другом городе, а прямо по соседству, в доме напротив, бухает и имеет привычку в пьяном виде открывать дверь своим ключом "проверить, все ли в порядке". Также один раз пытались сбагрить заложенную ростовщикам квартиру, которая к тому же еще находилась в ипотеке. И это все от риэлторов из проверенных крупных агенств, не просто какие-то риэлторы-самозванцы с улицы. А когда звонишь риэлтору, они говорят либо они ничего этого не знали, либо вообще "надо было документы проверить самостоятельно". А за что тогда им платить % если все надо делать самостоятельно? Еще был случай, квартира сдавалась только на месяц, а риэлтор выставил ее как квартиру в долгосрочную аренду и хозяйка об этом не знала 
Это выяснилось уже при осмотре, она удивилась и говорит: так квартира сдается на один месяц только!
У нас наоборот от хозяина проще снять квартиру. Лично познакомиться, действительно можно проверить документы на квартиру, личность хозяина и составить какой-то договор, расписку, опись имущества. Можно даже соседей пригласить как свидетелей, а что)))
