maybebe

2.а вы договор залога не заключали с риелтором и продавцом? где указывается сумма/срок сделки/условия что если сделка не состоялась по вине продавца то залог он возвращает в 2х размере. если по вине покупателя залог остается у продавца.

Заключали конечно, но без штрафных санкций. По факту продавец уже нарушает пункт о справках и при этом говорит, да я обязался взять эти справки, а теперь передумал - забирайте аванс не вопрос, справки брать не буду

А я вот понимаю ТС. Да хоть триллион квартир в Питере, но если нужна квартира в определенном доме (вид, школа по участку, район, планировка, ремонт) поиск становится проблемой. А если еще и адекватность цены рассматривать- проблема вдвойне. На самом деле проглотить можно многое, и 40000 за ячейку, и стену которую снесли на крайняк можно будет заложить сибитом. Напрягает момент со справками. Но сейчас все сделки с недвижкой вторичной заверяются у нотариуса. И это его ответственность подтверждать вменяемость сторон на момент сделки. И после 60 лет нотариусы даже не справки с дурки запрашивают, а мед освидетельствование на дату сделки. Но лично я бы 150 раз подумала, а нахрена такая головная боль еще на берегу. По сути вы ничего об этой квартире не знаете, раз была перепланировка, но она не узаконена. Вы получается паспорт технический на квартиру не смотрели? Справки об обременении тоже не заказывали? Вопросов больше, чем ответов. И это еще вам конкретную квартиру банк не согласовал под вашу ипотеку. Удачи в принятии правильного решения.
Еще раз перечитала ТС. Справки брать не хочет, и деньги через ячейку, может он и расписку у нотариуса писать не собирается? Какая ячейка, если вы берете ипотеку? Там деньги только на счет продавца поступают после регистрации сделки. Или он требует деньги от первоначального взноса через ячейку? Он деньги может забрать и сделку отменить. Я бы не стала связываться с таким гондоном. Слишком рисково.

Банк уже одобрил именно эту квартиру, по техпаспорту все сделали красиво, будто и нет перепланировки. Нотариус нужен при долевой собственности, тут же один собственник. Обременений нет, квартира в собственности у одного человека более 20 лет. Банк дает возможность в ячейку всю сумму заложить, без счета: наши+кредит, и собственник вынимает наличку при условии перехода права собственности.