Сообщений в теме: 24

[pervect]

Добрый день!

Прошу ув. собравшихся высказать мнение что предпочтительнее для размещения студии: съемная квартира, или нежилое помещение.

 

Вкратце - плюсы квартиры:

1) более качественный интернет за меньшие деньги

2) возможность контроля доступа и отсутствие "любопытствующих"

3) нормальный санузел

4) уютная локация by default

 

Минусы квартиры:

1) невозможность легализации

2) сложность поддержания дисциплины

3) ограниченность количества локаций: если потребуется, к примеру, перейти с трехкомнатной на четырехкомнатную, расходы возрастут резче, чем в случае перепланировки/расширения нежилого помещения

 

Навскидку так. 

[anon12345]

какие-то притянутые за уши минусы.

 

минусы квартиры могут быть одни: соседи в виде чурок, алкашей, наркоманов, склочных бабок и прочих стукачей, или же, в самом жырном случае - соседи менты или кгбшники. всё остальное - дело десятое. кстати, в зависимости от бюджета, нормальный санузел и в не любой квартире гарантирован лол. в чём уютность локации, учитывая перечисленное, а также возможное нахождение в гоп-районе или типичном "человейнике", где от ближайшей отстановки ОТ надо ещё 40 минут пидорить пешком по глине и стройке - загадка.

 

плюс нежилого помещения - только в возможности перепланировки, да и то, если седробольный хозяин площади разрешит.

 

в чём состоит контроль доступа? в чёт отличается контроль доступа в квартире жилого дома или в нежилом подвале того же дома? как ты собрался оформить студию без админа/охранника/вертухая? чтобы модели тихонько вынесли все компы и на этом закрыться? и как возможно поддерживать дисциплину без надзорщика? зачем тебе легализация и как она опирается на помещение? короче я с таким количеством заморочек открыл бы вместо студии наливайку. там попроще поди будет.

[Smegro]

А где плюсы- минусы нежилого помещения? Ну, чтобы сравнить?

[anon12345]

да запросто.

 

отсутствие санузла. отсутствие отопления. нахождение в промзоне на отшибе, в лучшем случае - за пределами города. следовательно- интернет и электричество по областному тарифу, а не городскому. на подходах моделей может загрызть стая бродячих собак. но зато дёшава. а дёшава - основной стимул для современных оунеров, т.к. на штрафах необходимый уровень дохода уже не достигается. 

Сообщение отредактировал anon12345: 16 Ноябрь 2018 - 17:25

[pervect]

да запросто.

 

отсутствие санузла. отсутствие отопления. нахождение в промзоне на отшибе, в лучшем случае - за пределами города. следовательно- интернет и электричество по областному тарифу, а не городскому. на подходах моделей может загрызть стая бродячих собак. но зато дёшава. а дёшава - основной стимул для современных оунеров, т.к. на штрафах необходимый уровень дохода уже не достигается. 

Фигассе "Дёшава"!!!!!

Квартира, подходящая под ТЗ - 50-60К

В этот прайс нежилое уложить (которое хотя бы ремонта не требует) - дофига делов. 

[pervect]

А где плюсы- минусы нежилого помещения? Ну, чтобы сравнить?

Так вот и прошу ув. собравшихся высказать мнение...

[Egerassa]

Для меня оптимально - котедж. 

Подвал нежилой по типу офиса будет и дешевле, и лучше. 

Квартира - это стремно. 

1. Девушкам стремно

2. Соседям стремно. 

3. Арендодателю тоже стремно. 

[matilda9999]

ой вей, а почему только два варианта то?а офисные здания, апартаменты?Если вкратце - квартира(нормальная, с ремонтом и всем в ней, от 60 тыс руб 2 комнатная кв. Офисное примерно 1200-2000 кв.м.(беру миллионник), это все включено:охрана, уборка и т.д. Апартаменты в офисном здании, примерно 800 руб кв.м - это та же квартира со всеми удобствами, но с охраной, парковкой, все цивильно и красиво, ремонт, как правило, от застройщика, но есть варианты сделать апгрейд. 

Если варианта два- квартира или нежилое, я бы отдала предпочтение квартире, если нет денег. И нежилому, если есть. И квартира только с отличным ремонтом, а то смотришь некоторые студии, колхозан страшный, аж стыдно за некоторых. А нежилое берется в аренду от 10 лет, можно делать ремонт, и вывести душ и все что хочешь. По деньгам это дорого, да.

[anon12345]

 

3. Арендодателю тоже стремно. 

Сейчас бы признаваться арендодателю об истинном назначении аренды, лол.

[web.master]

я походу немного иначе смотрю на картину по сравнению с автором. квартиры это жилой фонд, не жилое помещение это не жилой фонд. сильная разница только в коммуналке и соседях. всё же остальное как по мне бред, есть офисные помещения с отличным сан узлом и душ кабиной, есть квартиры где то в жопе на отшибе. так что не очень понимаю о чём тут речь 

[Egerassa]

 

 

3. Арендодателю тоже стремно. 

Сейчас бы признаваться арендодателю об истинном назначении аренды, лол.

 

А вы думаете никто не заметит? Лол

Мой друг - pimp сразу говорит что в хате будет бордель, но плачу вовремя. 

[anon12345]

учитывая кризис и стремительно нищающую расею, арендодатели скоро станут закрывать глаза абсолютно на всё, лишь бы платили вовремя. думаю, даже если сказать, что там будет наркопритон, в котором будут краденных младенцев распиливать на органы - всё равно улыбнутся натянуто и возьмут деньги.

 

а выосокоморальных и идейных излечит голод. а если вспомнить, что типичный арендодатель давным давно разучился работать и по сути является ещё большим паразитом, чем студио-оунер - то тем более.

[pervect]

Эх... Гдеж ту "стремительно нищающую расею" найти?

 

я походу немного иначе смотрю на картину по сравнению с автором. квартиры это жилой фонд, не жилое помещение это не жилой фонд. сильная разница только в коммуналке и соседях. всё же остальное как по мне бред, есть офисные помещения с отличным сан узлом и душ кабиной, есть квартиры где то в жопе на отшибе. так что не очень понимаю о чём тут речь 

Ну про "жопу" никто не говорит.

Нежилое нынче безумно дорого и дорожает. Кругом же такая нищета и собаки, что всё более-менее приличное сметают за полчаса по откровенно бешеному прайсу. остается вариант (про нежилое!) брать развалины и приводить в порядок своими силами. Что, в свою очередь, тоже стоит расчетно не менее 2К за метр.

В результате вложения в основной фонд выглядят просто неприличными.

И, хоть у нас и Россия - правовое государство и всё такое, в отличие от некоторых соседей, но тема со студиями будет жить еще максимум 7 лет. Удастся ли за это время отбить вложения и сделать деньги - в такой конфигурации становится неочевидным.

[anon12345]

тема со студиями будет жить еще максимум 7 лет. 

любопытно. откуда такие расчёты? мемберы должны вымереть к тому времени, а новое поколение перестало дрочить?

[evgencool]

любопытно. откуда такие расчёты? мемберы должны вымереть к тому времени, а новое поколение перестало дрочить?

поговаривают, что государство запретит дрочить, и есть законопроект от ЕДРА, в котором говорится, что размножаться будем почкованием

Сообщение отредактировал evgencool: 20 Ноябрь 2018 - 15:30

[anon12345]

лол. ну если серьёзно, то я подозреваю, что топикстартер просто на пальцах прикинул, сколько ещё времени пройдёт до того момета, когда все научатся выводить бабло самостоятельно (ибо иные услуги студии не являются уникальными). то есть пророчил смерть не всему вебкаму, а сугубо студий как организаций.

[pervect]

Да, всё просто: бизнес-модель "поток селянок" уже не работает толком даже в Питере. Цикл жизни модели - три года максимум. Потребуется два поколения, чтобы они окончательно научились работать сами, получая образование на профильных порталах (в основном - ненаших, если что) И годик еще на инерцию.

В результате селянки будут гнать поток сами, не нуждаясь в руководящей и направляющей.

Вебдва, матть его, ноль!

[Egerassa]

Да, всё просто: бизнес-модель "поток селянок" уже не работает толком даже в Питере. Цикл жизни модели - три года максимум. Потребуется два поколения, чтобы они окончательно научились работать сами, получая образование на профильных порталах (в основном - ненаших, если что) И годик еще на инерцию.

В результате селянки будут гнать поток сами, не нуждаясь в руководящей и направляющей.

Вебдва, матть его, ноль!

Это вы у вкладчиков в кэшбери спрашивали? Или у тех, кто БМ проходил? 

[evgencool]

О я тут полностью согласен, каждый год приходят новые и новые, поток не иссякнет, тут скорее как в 2010-2014 будет, когда из за конкуренции и более сильного рубля заработок очень упал и студиям с моделями стало невыгодно, тогда и пошел на моей памяти, первый поток надомниц с 20-10% для тех кто обналичивание.

[pervect]

Смотрите сами: в любой отрасли, подчеркиваю красным, любой! Имеют место два тренда: 
1) снижение требований к качеству конечного продукта

2) повышение качества продукта, получаемого без специальных знаний и навыков.

 

Проще: освещение, четкость и слышимость становятся все менее критичными, а мегапикселов в телефонах всё нажористее и нажористее

 

В определенной точке эти два графика сходятся. В этот момент исчезают разного рода специализированные структуры. В нашем случае - студии. Кухарка научается управлять государством. Петеушник Коля (вариант - петеушница Галя) уже и сам может гнать поток, на который будет спрос. В свою очередь, спросу абсолютно безразличны вот эти самые конкретные Коля с Галей, их заскоки, лениво ли сегодня Коле и забухала ли Галя. Ибо рядом толпа Толь и Маш., что делает систему устойчивой и самоподдерживающейся.

 

Классический, марксовый, рынок, подразумевающий строгое разделение труда и набор определенных компетенций, умер.

 

Вижу так.

Сообщение отредактировал pervect: 21 Ноябрь 2018 - 10:26